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冯伟祥新闻工作室

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★冯伟祥,浙江工人日报记者,多次在浙江省好新闻评比中获奖,其中一等奖六次,二等奖二次,,三等奖三次。被评为浙江省专业报“十佳”新闻工作者。 2010年创建了“冯伟祥新闻工作室”,这是浙江工人日报社自1949年创刊以来至今第一个以记者名字命名的新闻工作室。 ★系丽水市中级人民法院特邀司法监督员。

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购房避税签“阴阳合同”得不偿失  

2011-04-08 21:54:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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购房避税签“阴阳合同”得不偿失
▇通讯员华萱 记者冯伟祥


        在买卖房屋过程中,不少买房者与卖方签订两份合同,一份是真实的,记载购房款金额实际付款项,为降低房屋转移登记所要缴纳的契税,另一份提交给房管部门的购房款数额相对较少,给双方纠纷埋下隐患。
        林先生和朱先生曾于1997年签订合同,约定林先生位于平阳县鳌江镇的一幢房屋卖给朱先生,朱先生于2002年到房管局单方申请过户,而林先生在外经商,一直无法取得联系,故房管局根据相关规定以登报公告形式确认房屋买卖没有争议后,依法予以办理产权转移登记。不久前,林先生认为房管局在卖方未到场签字的情况下,将该房屋转移登记给第三人,登记行为缺乏事实与法律依据,程序违法,故要求依法撤销被告作出的转移登记及颁发的房屋所有权证。
       在庭审过程中,朱先生出具了两份买卖合同,一份是1997年与林先生签订的买卖合同,另一份是2002年到房管局登记的合同,后者的房屋价款比前者低不少。朱先生坦言是为了避税而采取了“阴阳合同”,当时林先生也同意这种做法。但当法官询问林先生这两份合同是否真实时,林先生一口否认,说两份合同皆不真实。该案在法院的调解下原告撤诉,但近年来类似“阴阳合同”案屡见不鲜,目的是为了避税少费,其实是浪费司法资源。
        据房管部门工作人员介绍,办理买卖房屋所有权转移登记,是依据评估机构的评估价收取有关费用,财政部门亦会照此评估价计取契税,不单纯按照买卖双方交给房管部门的合同所记载的购房款计算。特别是2010年5月1日起,契税缴纳实行价格申报制度,申报过低,财政部门会委托评估机构估价,“阴阳合同”并不能减少过户产生的有关税费。

                                                                                   (2011年4月8日《浙江工人日报》)

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